澎湃新聞記者 劉暢

4月1日，廣東物業管理公司時代鄰里控股有限公司（時代鄰里，09928.HK）舉辦2021年業績線上溝通會。

時代鄰里董事會主席白錫洪

時代鄰里曾是廣東房企時代中國控股有限公司（01233.HK）核心業務板塊，2019年12月19日，時代鄰里從母公司剝離后在香港聯交所主板上市。與其他多數脫胎于房企的物業公司相比，時代鄰里對時代中國的依賴較少。時代鄰里首席財務官表示，“2022年，公司的目標要做到2500萬平方米的第三方拓展增長，目前公司還是以自主拓展為重要的戰略發展方向，同時，不會對收并購設定目標，如果遇到合適的標的，我們還是會做一定的收并購，收并購會形成面積的額外增量，我們傾向于在區域業態、增值服務方面，具備協同效應的標的。我們中長期來看，目標是3年時間，2024年的時候，管理的規模超過2億平方米。 ”

3月31日晚間，時代鄰里發布2021年中期業績公告。2021年，該公司營業收入約27.197億元（人民幣，下同），同比增長約54.7%；毛利為約7.421億元，同比增長約39.8%。除去非經常性開支后，2021年實現母公司擁有人年度應占核心凈利潤約3.305億元，增幅為42.1%。毛利同比增長約48%，2019-2021期間復合增長約55%。于2021年12月31日，時代鄰里流動比率(流動資產/流動負債)為1.94倍，凈負債比率為凈現金并無任何尚未償還其他計息借款。

時代鄰里收入主要來源于物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務及其他專業服務。物業管理服務仍是其最大收入來源。2021年，時代鄰里物業管理服務收入達到約15.767億元，占該公司總收入的58.0%。

關于時代中國控股有限公司（01233.HK）在3月31日表示2022年的銷售目標從千億元目標下調至650億元，對時代鄰里未來的增長是否有影響，時代鄰里董事會主席兼非執行董事白錫洪表示，“2022年，時代中國披露大概可交付400萬平方米的用途項目給到時代鄰里。 除了這些，我們還有自己獲取項目的部分。2021年，時代中國的物業在整個時代鄰里的在管業務里面占了三分之一左右，影響不大。”

截至2021年12月31日，時代鄰里在管物業管理服務覆蓋87個城市，在管物業管理項目(不含城市公共服務27個項目)901個，物業管理在管建筑面積約1.055億平方米。此外，時代鄰里共有137項合約物業管理項目尚未移交予其管理，未交付建筑面積約為2650萬平方米。

于2021年12月31日，時代鄰里物業管理在管項目中，約4940萬平方米的項目位于大灣區，占物業管理服務在管建筑面積的46.8%。2021年，通過第三方自主拓展新增合約面積2020萬平方米。

截至2021年12月31日，住宅業態在管面積約4880萬平方米，在管規模中比重約為46.2%。年內住宅物業的管理收入所得約7.777億元，占物業管理服務收入的約49.3%，較2020年同期增長約55.7%。

外拓物業的物業管理在管建筑面積所占百分比由2020年的69.0%上升至2021年的76.4%，管理外拓的物業所產生的收入由2020年的5.175億元增加至2021年的10.079億元。

時代鄰里管理層表示，未來該公司將持續深耕粵港澳大灣區、長三角城市群、成渝城市群、華中城市群四大核心區域，年內大灣區合約規模提升16%、長三角合約規模提升74%、成渝合約規模增長超15倍、華中合約規模提升57%。

此外，社區增值服務正成為時代鄰里第二個增長點，主要分為“房事業群”和“人事業群”。2021年，該公司社區增值服務收入4.45億元，同比增長約193.8%，2019-2021期間復合增長約163%；毛利同比增長約95%，2019-2021期間復合增長約109%。

時代鄰里管理層舉例介紹，2021年開展了房屋翻新業務，累計收入增長9倍 ，達到了2.4億元，按目前管理規模的提升，中間營運的收入增長了50%；資產服務方面，鄰里租售服務平臺正式上線，客源數量快速增長，線下的門店，物業用房達到了21家，收入增長了18%，達到了3300萬元。預期到2024年，該公司社區增值服務的總收入占比將會達到23%到25%的區間里面，社區增值服務的毛利率維持在30%到35%，2024年社區毛利占比會達到25%。

截至4月1日收盤，時代鄰里報2.31港元，跌幅0.43%，總市值22.77億港元。

責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：蔣立冬

校對：張亮亮